对于物业费，不少业主都是不想缴纳的，由于长期缴纳物业费所花费的钱财更不是一笔小数目。但物业费不是业主想不缴纳就能不缴纳的，对于无故不缴纳物业费的业主，不只会违反物业合同规定，甚至还可能卷入司法麻烦，但对于某些特殊状况来讲，业主是可以不缴纳物业费的，那样什么状况可以拒交物业费？
1、没签协议
什么状况可以拒交物业费？
2、违规收取物业费
购房者在买房的过程中不只需要签订房子交易合同，还需要签订物业服务合同，假如业主与物业公司没签物业服务合同，那样也可不交物业费。
3、未经赞同而增加服务
违规收费的状况在国内各种买卖市场都是非常容易见到的现象，物业公司违规收取物业费的乱象数见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，假如出现物业公司违规收取物业费的状况，业主完全可以拒交超标的物业费。通常来讲，业主与物业公司都签有物业服务合同，假如物业公司未经业委会或业主赞同，自行增加服务项目，那样业主完全可以拒交服务成本。
4、延期交房
业主和物业公司是有关合同进行彼此约束的，假如物业公司没经过业主的赞同就增加服务内容，并需要多收取成本的话，那样这样的情况业主也是可以拒交物业费的。
5、未经有关部门批准
开发商在出货房子给购房者的时候，假如不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。既然房子已经出货，无论业主是不是实质居住，有关的物业管理费也理应交纳，由于无论业主是不是实质居住，物业公司有很多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
物业公司不尽责怎么办？
对于物业公司所规定的物业费的多少，物业公司需要获得物价管理部门的各项审批文件原件，假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
以上就是关于什么状况可以拒交物业费，与物业公司不尽责怎么办的有关内容，不少业主对于物业公司都是存在一些疑问的，感觉他们在实质生活其实并没做多少事情，还收取非常昂贵的成本，对于这种情况，记者建议各位业主知道了解物业管理条例，假如真的是物业公司违规的话，保留有关证据，并提出更换物业管理的企业的建议。
在物业公司管理不到位，物业不尽责的状况下，小区业主可以使用照相、摄像等方法加以记录。是以拍摄的方法进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真假。若是小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，先向居委会、街道、城管等有关管理部门反映，并保存好有关机关受理记录。对于物业企业的有关处置，譬如通知、公告等加以记录、拍照，如此可便于法院处置，也容易被法院采纳。
