不少人购房时都听到售楼员说，你这是刚需要，应该注意这呀那呀的。但作为刚需的购房人之一，你知道自己么？刚需购房除去常识欠缺，还需要些什么呢？
国家的有关政策条文中，没刚需房一词，其是房地产商在推广过程中产生的一个名词。
什么是刚性需要？售楼员口中的刚需房又的意思是？
现在，业界对刚需房常见有两种理解：
从字面理解，刚需就是刚性需要，以自住为最重要条件。
2、弹性需要。看上去可有可无，具备肯定的弹性空间，特别伴随物质基础的改变，大家对居住品质的需要渐渐提升。譬如子女长大，原有些房屋没办法满足两代或者三代人同时居住，换套大房屋，改变一下居住环境，这也是是刚需需要。这些型二套房居多，且房子面积偏大。多数状况下，后者被称之为改变性需要，虽然也是刚性需要，但市场上有所区别。
1、紧迫性需要。简单地说就是解决人居住的基本需要，就像着装、吃饭、工作等一样。对于没房屋的人来讲，能拥有一套住房是一种刚性需要。因此刚性需要其中一个意思就是基本需要。
特征1、购房经验不足
刚性需要人群买房有什么特征呢？
特征2、需要比较迫切
由于没过买房经验，对于房产上的不少专业的名词并不熟知。一方面在选房时不了解哪种户型好，哪种楼层佳，其次购买二手房时也容易被中介牵着鼻子走。。在面对房产市场各种广告噱头时非常难做到全方位考虑、多方衡量，理性买房。
特征3、买房预算不多
刚需房是基础性需要、底部需要，是市场中消费群体大的一部分。由于买房是他们基础的需要之一，所购房子也有其实质的用处，譬如自住或者结婚等，所以买房对他们而言，也是一件比较着急的事情。
另外，一些开发商还将刚需族做了个分类，从单纯刚需的角度分为三类：
刚需族多是青年，有些刚毕业，可能首付也得从家面先借一些出来，所以预算不会太多。刚需族买房除去挑房屋本身，更多的是在挑价格，只有价格合理了，买得起，才入得了刚需的法眼。
第二类就是新婚刚需房，住房面积在6570平方米左右，一般两房或者一房半，这些人也是初始刚需，考虑到结婚原因进行购房。有了孩子还会进行二次置业，但通常情况下对这部分人而言，这个住房会延续较长的居住时间。
第一是单身刚需房，面积大概在50平方米左右，购房人以单身为主、户型以单室为主。这些住房的消费群体可能是刚参加工作不久，拥有肯定资金可以购房，但这些人还会筹备二次置业，不是一次到位。
上述都是纯刚需房，它有一个优点就是面积低于90平方米，能在金融支持方面能得到一些打折，且90平方米便于按揭，贷款的利率相对比较低一些。
第三类就是三口刚需房，这种房需的特征是一次到位。这一部分人不少状况下是大家常说的啃老族，当然也存在一些客观原因，毕竟收入有限，所以要靠爸爸妈妈资助，或是全额或是局部。除此之外还有爸爸妈妈从外地过来，与其同住，有孩子，也有爸爸妈妈加孩子，单独与爸爸妈妈或与子女住，大概搞一个小书房自己在家，这种三房大概8090平米，通常都是白领青年。
虽然从网上也能找到出堆七大注意、八大提醒之类的东西来，但依据上面的剖析，其实不难从中总结出刚需购房需要注意的问题：
刚需买房应该注意什么问题：
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，第一次置业者在买房前学习知道一些房产入门知识是必需的。对于房产这个对售购双方来讲信息不对称的市场，买家主动缩小信息差距，总会降低盲目购买或者上当购买的机会。由于房产市场是一个正在进步和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在筹备购房之前更需要对楼市知道一些。
注意1、恶补购房常识
应当依据我们的收入、支出等实质状况来确定合适我们的楼盘。不要一买房就是要买3室2厅，一步到位。而是从我们的实质状况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需要就好，防止出现非必须的额外负担，而培养有梯度的消费观非常重要。
注意2、提前作好预算
无论多法盲，在两个时刻是必须要有法律意识的，一是下定金的时候。买房下定金时应注意明确所购房子的具体地方、面积、价格;明确签正式交易合同时间;明确定金数额和出货时间，明确定金返还形式。另一个就是签协议的时候，现在购房引发的纠纷也愈加多，在购期房中，其潜在风险非常大，那样怎么样防止它，或者在发生纠纷时，怎么样对自己有利呢？为了达成上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障我们的合法权益。
注意3、提升法律意识
签订购房合同时，尽管现在市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但特别在政策多变期间，用户还是要小心签订合同，特别是一些细节，需要有明确的约定。有两点特别要紧，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处置方法;与约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是防止在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
注意4、贷款约定要小心
