不少人在买了新房收房之后慢慢的会发现不少问题，但这个时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。所以，今天记者要跟大伙来讲说如何做一个聪明的收房人。以下列举了六大方面，一点不注意都可能麻烦不断！
一般而言，购房者在《产品房交易合同》上，会事先约定好房款的结算问题，包含金额和支付方法，另外还有交房的时间，普通的产品房大部分都是房款结清之后再进行交房的，所以假如购房者没再约定的时间内补齐房款的话，那样开发商就会以此为理由而延迟交房，而且你还无可奈何，由于合同在那。
1、关于初定房款的问题
不少新建的小区，前期双方会签署《前期物业管理协议》，这份协议是尤为重要的，不少人却会疏忽，购房者在签订购房合同时，必须要仔细查询物业管理协议，并且在购房合同中需要约定物业费等有关事宜，假如不这么做，后期物业费涨价，购房者也只能任物业宰割，而没依据来维护我们的权利。
2、逐步上涨的物业费
物业公司会在收房时就会需要业主缴纳物业费，并且非常可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但大伙应该注意，不一样的物业收取的成本期限是不同的，假如没得到有关部门的批准，只能预交半年的物业费。
3、注意物业费收取的方法
业主必须要了解，先缴费办完手续然后才能去验房这是一种违规操作，不少开发商可能都让业主先办手续再验房收房，这是千万不可以的，假如在验房的时候发现问题，可以写在验房单上，然后需要开发商签收并解决这类问题，假如不解决，绝不收房。
4、在办理手续之前必须要先验房
再收房的时候，尽量多个业主一块收房，如此可以防止在自己不懂的状况下被开发商忽悠，假如条件允许的状况下，烧钱请个律师来指导收房，也是可以的，如此可以防止不少问题。
5、多位业主一块收房
在配套出现缺陷这样的情况下，业主可以先收房，但必须要与开发商签订协议，然后督促开发商尽快的取解决缺陷问题。
6、关于配套出现一些缺陷的状况
对于不少普通老百姓来讲，奋斗了一辈子可能也就是为了住进新房的这一天，所以大伙再新房收房时必须要做好以上这6点，毕竟假如你拿到钥匙后再跟开发商讲问题，总是都会敷衍推脱。假如真的遇见协商不了的纠纷，也必须要掌握使用方法律保护我们的合法权益，记者仅以此文提醒大伙。
