假如有的人想贷款，通过一些网贷或者是信用卡贷款，在额度上有一些限制，不会太高。但假如通过房地产进行抵押，所得到的额度就会比较高了，但并非每个房地产都可以进行抵押贷款。针对什么房地产不可以抵押，需要一块儿认识一下，另外对于房地产抵押贷款有什么好处，也可以多多的认知。
在当地具备大红本或不动产权登记证的房屋，是可以用作担保抵押的。但有一部分房地产不可以作为抵押用，如小产权房，小产权房只有用权，没房地产证所赋予的所有权。
什么房地产不可以抵押
②农村自建房
①小产权房，又叫自建房
④房龄过老的产品房
③未获得房地产证的产品房
⑥产权人年龄过大的产品房
⑤面积过小的产品房
⑧未满五年的经济适用房
⑦被查封的产品房
⑩公益事业用房
⑨未满5年的保障房
⑫军产房
⑪未获得上市许可证的公产房
房地产抵押贷款有什么好处
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超越70年。
1、利率相对较低，因为有抵押物的存在，房子抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％－30％，相比无抵押贷款，此点优势明显。
4、审批率相对高，将房子抵押给银行，对银行来讲一定会降低放款的风险，因此在其他方面的需要上会比较宽松，借款人仅需有稳定的工作和好的信誉即能获贷。
3、贷款额度较高，其贷款额度一般是房子评估价值的50％－70％，上限为1500万元。
6、还款方法灵活，与无抵押贷款方法不同，借款人对还款方法的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。
5、可以用别人房子做抵押，即便借款人名下无房地产但借款人若拥有还款能力，也可以用亲属或朋友名下的房地产作为抵押物。
8、借款人可提前还款，在贷款到期近日借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、一次抵押，循环用。不少银行都推出了房子一次抵押，循环贷款的方法，银行相同种类商品均大同小异。
通过上面为你介绍的什么房地产不可以抵押，看过之后都要已经了解了吧，假如产权不清楚或者是小产权的房屋，那样都是没办法进行抵押贷款的。同时针对房地产抵押贷款有什么好处，房地产抵押贷款和其他的方法贷款相比较而言好处也是比较多的，譬如放款速度比较快，贷款额度比较高，而且利率也比较低等等。
